Szukasz nietuzinkowej nieruchomości w okolicach Wałcza, która ma „to coś” i rozpala wyobraźnię? Nadleśnictwo Wałcz właśnie ogłosiło przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż niezwykle ciekawej działki zlokalizowanej w obrębie ewidencyjnym Rudki. To miejsce ma ogromny potencjał, ale nowy właściciel będzie musiał zmierzyć się z kilkoma wyjątkowymi wyzwaniami.

Ukryty azyl w Iłowcu – co kryje leśna działka?

Nieruchomość oznaczona numerem 8379/6 ma łączną powierzchnię 0,3631 ha. Zlokalizowana jest w miejscowości Iłowiec (na zachód od drogi wojewódzkiej nr 163) i bezpośrednio sąsiaduje ze znanym lokalnie zajazdem „Leśny Dwór”.

Na terenie działki znajdują się dwa specyficzne budynki gospodarcze posadowione na utwardzonym wyniesieniu, które jest pozostałością po dawnej zabudowie:

Budynek nr 1 (pow. użytkowa 59,04 m²): Obiekt murowany, parterowy i częściowo podpiwniczony (z miejscem na kotłownię). Jego największą ciekawostką jest to, że jest połączony z niecką basenową! No może za dużo powiedziane basen, ale warto spojrzeć na to i pomyśleć, jak to zagospodarować. 

Budynek nr 2 (pow. użytkowa 80,85 m²): Wolnostojący, murowany obiekt o charakterystycznym kształcie półokręgu z drewnianymi słupkami.

Dodatkowym atutem (i jednocześnie zobowiązaniem konserwatorskim) jest fakt, że na działce rośnie część grupy drzew tworzących grupowy pomnik przyrody – malowniczą aleję lipową.

Potencjał z „haczykami”, czyli na co musi przygotować się kupujący

Choć wizja zi zabytkową alei lipowej pod Wałczem brzmi kusząco, leśnicy stawiają sprawę jasno – nieruchomość wymaga sporych nakładów pracy i dopełnienia formalności.

Ważne wyzwania dla nowego inwestora: * Generalny remont: Oba budynki wymagają gruntownej renowacji. Na dachu budynku z niecką znajduje się azbest, który trzeba będzie usunąć zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.

Dojazd tylko przez las: Do działki nie prowadzi publiczna droga asfaltowa. Dojazd jest możliwy wyłącznie przez drogi leśne Nadleśnictwa Wałcz. W związku z tym przy podpisywaniu aktu notarialnego konieczne będzie ustanowienie służebności drogowej (koszt jednorazowy to 313 zł).

* Brak planu zagospodarowania: Teren nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W studium gminy Wałcz działka jest określona częściowo jako tereny rolne, a w części jako lasy.

Ile to kosztuje i jak wziąć udział w przetargu?

Cena wywoławcza nieruchomości wynosi 100 000,00 zł. Biorąc pod uwagę wielkość działki oraz charakter zabudowań, kwota ta może przyciągnąć wielu inwestorów z pomysłem na biznes turystyczny lub wyjątkową rekreację prywatną.

Oto najważniejsze szczegóły dla zainteresowanych:

Wadium: Aby przystąpić do licytacji, należy wpłacić wadium w wysokości 20% ceny wywoławczej, czyli 20 000,00 zł. Czas na wpłatę (lub dostarczenie gwarancji bankowej) mija 3 sierpnia 2026 roku o godzinie 9:30.

Termin przetargu: Finałowa licytacja ustna odbędzie się 3 sierpnia 2026 roku o godzinie 10:00 w sali narad Nadleśnictwa Wałcz przy ul. Kołobrzeskiej 1. Co ważne, ze względu na procedury, na sali będą mogły przebywać wyłącznie osoby biorące udział w przetargu.

Jeżeli chcesz dowiedzieć się więcej, obejrzeć dokumentację lub dopytać o szczegóły techniczne, Nadleśnictwo Wałcz zaprasza do kontaktu w dni robocze od poniedziałku do piątku (godz. 8:00–14:00). Informacji udziela starszy specjalista ds. stanu posiadania, pan Daniel Kozłowski, pod numerem telefonu +48 668 266 370.

Czy w Rudkach powstanie nowe, tętniące życiem miejsce na mapie powiatu wałeckiego? O tym przekonamy się już na początku sierpnia!